扇町の一戸建て相場
神奈川県小田原市扇町 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,059。鉄骨造（2,028）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
79件
3,059
軽量鉄骨造
5件
3,004
鉄骨造
4件
2,028
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,398
80〜100㎡
21件
2,288
100〜120㎡
44件
3,216
120〜150㎡
10件
3,586
150㎡以上
12件
3,100
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,936
4〜6m
59件
3,229
6〜8m
8件
2,433
8m以上
23件
3,127
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,632
取引実績
100件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
24万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,660
5件
３ＬＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
５ＬＤＫ
3,200
1件
６Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2025年第2四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2024年第4四半期
850円
175㎡〜
4.9
2024年第3四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
扇町は小田原市内54地区中16位（上位70%）。
単価18.3。
1つ上の国府津とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
扇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市扇町１丁目２２４番８ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小田原 1200m |
| 小田原市扇町５丁目６４番２３１ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 五百羅漢 420m |
| 小田原市扇町４丁目２８８番１外 | 6.1/㎡ | +1.2% | 工場 | 小田原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）