浜町の一戸建て相場
神奈川県小田原市浜町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
浜町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,316万円
うち土地分
2,822万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,330。木造（2,801）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲24.8%
平均価格
2,638
取引実績
53件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
20万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,960
3件
４ＬＤＫ
3,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600円
250㎡〜
26.4
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
780円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
6,100円
105㎡〜
58.1
2024年第3四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2024年第3四半期
5,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2023年第4四半期
930円
70㎡〜
13.3
2023年第3四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2023年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
浜町は小田原市内54地区中4位（上位93%）。
単価22.2。
1つ上の南鴨宮とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市浜町４丁目９８番１ | 12.8/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 小田原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）