鴨宮の一戸建て相場
神奈川県小田原市鴨宮 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,960。木造（3,663）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,960
ＲＣ
4件
4,319
軽量鉄骨造
5件
4,274
木造
79件
3,663
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,651
80〜100㎡
18件
2,937
100〜120㎡
36件
3,779
120〜150㎡
17件
3,845
150㎡以上
21件
5,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,300
4〜6m
75件
3,764
6〜8m
7件
4,812
8m以上
10件
6,029
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲29.6%
平均価格
3,272
取引実績
103件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,177
3件
３ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５Ｋ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
285㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第4四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2025年第4四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2025年第3四半期
5,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2024年第3四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2024年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2024年第1四半期
4,400円
415㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2024年第1四半期
5,700円
330㎡〜
17.3
2024年第1四半期
4,400円
410㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
鴨宮は小田原市内54地区中9位（上位83%）。
単価19.9。
1つ上の下堀とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
鴨宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外 | 18.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鴨宮 550m |
| 小田原市南鴨宮３丁目４４番２１ | 17.6/㎡ | -0.6% | 銀行 | 鴨宮 130m |
| 小田原市南鴨宮２丁目３１番６ | 14.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鴨宮 500m |
| 小田原市鴨宮字稲荷森８５０番４ | 11.9/㎡ | - | 住宅 | 鴨宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）