中里の一戸建て相場
神奈川県小田原市中里 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中里の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,043万円
うち土地分
3,549万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,418。木造（3,085）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,767
取引実績
65件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567
3件
４ＬＤＫ
3,000
2件
３Ｋ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
4,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・３Ｋ
15.2
2025年第2四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2025年第1四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2025年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2025年第1四半期
600円
110㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
中里は小田原市内54地区中7位（上位87%）。
単価20.6。
1つ上の西酒匂とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市中里字反町２８７番３ | 15.7/㎡ | - | 店舗 | 鴨宮 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）