中里の土地相場
神奈川県小田原市中里 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が284,405円高くなります。
4m未満
4件
33万/坪
4〜6m
71件
54万/坪
6〜8m
7件
61万/坪
8m以上
6件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ台形（48万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
4件
61万/坪
ほぼ正方形
9件
56万/坪
長方形
22件
56万/坪
ほぼ長方形
33件
53万/坪
不整形
13件
52万/坪
ほぼ台形
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
23件
59万/坪
東
18件
54万/坪
北
25件
54万/坪
北東
3件
50万/坪
西
16件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
2,293
取引実績
89件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,600円
172坪〜（570㎡〜）
55.7/坪
2025年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2025年第4四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第1四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
3,300円
157坪〜（520㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
中里は小田原市内56地区中8位（上位86%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の西酒匂とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
中里 ◀
―
39.5/坪
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市中里字反町２８７番３ | 15.7/㎡ | - | 店舗 | 鴨宮 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）