本町の土地相場
神奈川県小田原市本町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市本町の土地相場は坪単価14万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.9%。
推定相場
本町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
660,230円/坪
推定総額
2,641万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大201%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が555,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.9/坪
14.5/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
2,497
取引実績
47件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万86万59万32万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2025年第2四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第1四半期
950円
15坪〜（50㎡〜）
62.8/坪
2024年第1四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
本町は小田原市内56地区中3位（上位95%）。
坪単価47.9/坪。
1つ上の城山とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）