西酒匂の土地相場
神奈川県小田原市西酒匂 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市西酒匂の土地相場は坪単価13万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.7%。
推定相場
西酒匂の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
598,166円/坪
推定総額
2,393万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.6/坪
12.9/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
3,500
取引実績
18件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201220142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪20万円へ、17年間で71.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
10,000円
293坪〜（970㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2023年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2022年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2021年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2018年第3四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2018年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
西酒匂は小田原市内56地区中7位（上位88%）。
坪単価42.6/坪。
1つ上の中町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）