栄町の土地相場
神奈川県小田原市栄町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市栄町の土地相場は坪単価22万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+376.7%。
推定相場
栄町の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
899,032円/坪
推定総額
4,046万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が333,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.9/坪
21.7/㎡
前年比 ▲376.7%
平均価格
5,840
取引実績
70件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+151.0%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
20,000円
118坪〜（390㎡〜）
169.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2023年第3四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
9,500円
112坪〜（370㎡〜）
84.9/坪
2022年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2022年第2四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2021年第3四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
栄町は小田原市内56地区中1位（上位98%）。
坪単価71.9/坪。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市栄町２丁目５５５番１９外 | 72.2/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 小田原 150m |
| 小田原市栄町２丁目５９番６ | 47.1/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 小田原 340m |
| 小田原市栄町２丁目１２２番１ | 22.6/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小田原 450m |
| 小田原市栄町１丁目３０番５外 | 21.8/㎡ | +1.9% | 事務所 | 小田原 540m |
| 小田原市栄町２丁目５５０番５外 | 16.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 小田原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）