早川の土地相場
神奈川県小田原市早川 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,644円高くなります。
4m未満
5件
32万/坪
4〜6m
11件
41万/坪
6〜8m
14件
45万/坪
8m以上
19件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
3件
45万/坪
ほぼ台形
7件
44万/坪
ほぼ長方形
16件
42万/坪
長方形
11件
41万/坪
不整形
8件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
東
3件
53万/坪
北西
7件
50万/坪
北東
5件
45万/坪
南東
8件
43万/坪
南西
8件
42万/坪
西
7件
39万/坪
北
7件
39万/坪
南
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,253
取引実績
51件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪27万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第3四半期
480円
38坪〜（125㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
9,200円
278坪〜（920㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
360円
17坪〜（55㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
3,300円
118坪〜（390㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
早川は小田原市内56地区中16位（上位71%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の酒匂とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
16
早川 ◀
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30.5/坪
早川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市早川３丁目１８番１６ | 8.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 箱根板橋 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）