南鴨宮の土地相場
神奈川県小田原市南鴨宮 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市南鴨宮の土地相場は坪単価14万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
南鴨宮の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
602,089円/坪
推定総額
3,010万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.8/坪
14.5/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
3,028
取引実績
83件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万73万52万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪47万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2025年第1四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2024年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第3四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2024年第2四半期
12,000円
236坪〜（780㎡〜）
50.9/坪
2023年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
南鴨宮は小田原市内56地区中4位（上位93%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
南鴨宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市南鴨宮３丁目４４番２１ | 17.6/㎡ | -0.6% | 銀行 | 鴨宮 130m |
| 小田原市南鴨宮２丁目３１番６ | 14.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鴨宮 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）