南鴨宮の一戸建て相場
神奈川県小田原市南鴨宮 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,790。木造（3,971）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,790
軽量鉄骨造
18件
4,710
木造
42件
3,971
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,136
80〜100㎡
5件
3,045
100〜120㎡
28件
4,355
120〜150㎡
14件
4,292
150㎡以上
17件
5,282
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,939
6〜8m
30件
4,421
8m以上
14件
4,834
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲26.8%
平均価格
3,587
取引実績
69件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,980
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2024年第3四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2024年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2024年第1四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2024年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2024年第1四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2023年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2023年第3四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
南鴨宮は小田原市内54地区中3位（上位94%）。
単価22.3。
1つ上の中町とは22%の差。
高価格帯（1〜18位）
南鴨宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市南鴨宮３丁目４４番２１ | 17.6/㎡ | -0.6% | 銀行 | 鴨宮 130m |
| 小田原市南鴨宮２丁目３１番６ | 14.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鴨宮 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）