酒匂の一戸建て相場
神奈川県小田原市酒匂 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,106。軽量鉄骨造（2,801）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
126件
3,106
軽量鉄骨造
8件
2,801
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,826
80〜100㎡
41件
2,799
100〜120㎡
50件
3,687
120〜150㎡
22件
2,866
150㎡以上
11件
3,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,106
4〜6m
100件
3,112
6〜8m
8件
4,261
8m以上
13件
2,999
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼13.4%
平均価格
2,600
取引実績
146件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,017
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,320
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
３ＬＤＫ
2,650
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
１ＬＤＫ
5,900
1件
４ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第4四半期
5,900円
375㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
3,400円
395㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第4四半期
680円
145㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2025年第4四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・５ＤＫ
7.1
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
酒匂は小田原市内54地区中12位（上位78%）。
単価19.0。
1つ上の寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
酒匂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市酒匂５丁目７２７番３外 | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 鴨宮 1700m |
| 小田原市酒匂４丁目２８番２１ | 8.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鴨宮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）