栄町の一戸建て相場
神奈川県小田原市栄町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
栄町の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,609万円
うち土地分
9,115万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,538。木造（4,134）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.1
前年比 ▲183.7%
平均価格
7,823
取引実績
76件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
26万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
40
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
7,300円
105㎡〜
69.5
2024年第4四半期
7,200円
95㎡〜
75.8
2024年第2四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2024年第2四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2023年第1四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2022年第2四半期
5,900円
210㎡〜
28.1
2022年第1四半期
25,000円
320㎡〜
78.1
2021年第4四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2021年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
栄町は小田原市内54地区中1位（上位98%）。
単価34.1。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市栄町２丁目５５５番１９外 | 72.2/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 小田原 150m |
| 小田原市栄町２丁目５９番６ | 47.1/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 小田原 340m |
| 小田原市栄町２丁目１２２番１ | 22.6/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小田原 450m |
| 小田原市栄町１丁目３０番５外 | 21.8/㎡ | +1.9% | 事務所 | 小田原 540m |
| 小田原市栄町２丁目５５０番５外 | 16.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 小田原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）