中町の一戸建て相場
神奈川県小田原市中町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,240。木造（3,571）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,240
木造
30件
3,571
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,234
100〜120㎡
14件
4,081
120〜150㎡
3件
3,963
150㎡以上
3件
4,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,805
6〜8m
3件
3,287
8m以上
7件
3,125
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲27.6%
平均価格
3,070
取引実績
37件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
68万
40万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2024年第4四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2024年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
19.0
2024年第2四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2023年第1四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2022年第3四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2022年第2四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2021年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
中町は小田原市内54地区中2位（上位96%）。
単価27.2。
1つ上の栄町とは25%の差。
高価格帯（1〜18位）