北ノ窪の一戸建て相場
神奈川県小田原市北ノ窪 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,045
100〜120㎡
22件
2,721
120〜150㎡
7件
1,884
150㎡以上
4件
3,211
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,496
6〜8m
10件
2,659
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲46.1%
平均価格
2,147
取引実績
46件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
14
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
3件
３ＬＤＫ
800
1件
４ＤＫ
960
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2025年第2四半期
2,000円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第4四半期
800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2024年第4四半期
960円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2024年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2024年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2023年第2四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
北ノ窪は小田原市内54地区中36位（上位33%）。
単価14.7。
1つ上の別堀とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
北ノ窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市北ノ窪字立畑２９８番８ | 8.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 相模沼田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）