久野の一戸建て相場

神奈川県小田原市久野 | 156件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

久野の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,493万円

うち土地分

3,000万円

うち建物分

494万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,948。木造（2,909）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,948

4件

ＲＣ

3,981

3件

軽量鉄骨造

3,651

10件

木造

2,909

125件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,757

13件

80〜100㎡

2,547

56件

100〜120㎡

3,437

47件

120〜150㎡

3,036

15件

150㎡以上

5,830

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,157

8件

4〜6m

2,959

106件

6〜8m

3,817

24件

8m以上

4,883

12件

小田原市平均 - → 久野 17.0 小田原市内 26位/54地区

平均㎡単価

17.0

前年比 ▲9.0%

平均価格

2,750

取引実績

156件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

17万

19万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,038

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

3件

３ＬＤＫ

2,050

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

1件

５Ｋ

2,300

1件

４ＤＫ

2,300

1件

２ＬＤＫ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 90㎡〜・２ＬＤＫ 35.6

2025年第4四半期 1,600円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.3

2025年第4四半期 3,900円 120㎡〜 32.5

2025年第3四半期 3,900円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.5

2025年第3四半期 1,700円 170㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 10.0

2025年第2四半期 2,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7

2025年第2四半期 2,600円 110㎡〜・４ＬＤＫ 23.6

2025年第2四半期 2,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2

2025年第2四半期 500円 260㎡〜 1.9

2025年第2四半期 13,000円 940㎡〜 13.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	195,353	-
2016	193,803	-
2018	191,557	-487
2020	189,425	-197
2022	187,880	+139
2023	187,040	+304

所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

久野は小田原市内54地区中26位（上位52%）。単価17.0。 1つ上の小八幡とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 栄町

33.9

+99%

18 新屋

18.0

+6%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 上新田

17.9

+5%

20 荻窪

17.8

+5%

21 下新田

17.5

+3%

22 栢山

17.5

+3%

23 蓮正寺

17.5

+3%

24 中新田

17.3

+2%

25 小八幡

17.0

+0%

26 久野 ◀

17.0

―

27 曽比

16.8

-1%

28 飯泉

16.3

-4%

29 中曽根

16.2

-5%

30 柳新田

16.2

-5%

31 早川

16.1

-6%

32 成田

16.0

-6%

33 矢作

15.8

-7%

34 多古

15.1

-11%

35 別堀

14.9

-13%

36 北ノ窪

14.7

-14%

お手頃帯（37〜54位）

37 高田

14.6

-14%

54 小竹

8.8

-48%

他 16 地区

最寄り駅の相場

久野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市久野字川端１８９番３	12.8/㎡	+0.8%	住宅	足柄 550m
小田原市久野字兎河原８５０番９	11.1/㎡	-	住宅	足柄 1500m
小田原市久野字南舟原二３３０３番ロ外	3.1/㎡	-1.9%	住宅	足柄 4300m
小田原市久野字家路戸石４４０８番	0.1/㎡	-1.4%	山林,その他	小田原 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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