蓮正寺の一戸建て相場
神奈川県小田原市蓮正寺 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,214。軽量鉄骨造（2,597）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
79件
3,214
鉄骨造
4件
2,911
軽量鉄骨造
3件
2,597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,455
80〜100㎡
19件
2,519
100〜120㎡
28件
3,111
120〜150㎡
19件
3,423
150㎡以上
13件
5,012
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,742
4〜6m
58件
3,339
6〜8m
19件
2,912
8m以上
6件
4,546
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼61.4%
平均価格
2,708
取引実績
92件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
20万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
680
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2025年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
880円
70㎡〜
12.6
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2024年第4四半期
6,500円
520㎡〜
12.5
2024年第3四半期
7,400円
115㎡〜
64.3
2023年第4四半期
1,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2023年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
蓮正寺は小田原市内54地区中23位（上位57%）。
単価17.5。
1つ上の栢山とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
蓮正寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市蓮正寺字鶴野４７０番１９７ | 11.2/㎡ | - | 住宅 | 螢田 500m |
| 小田原市蓮正寺字杉田２３番８ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 螢田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）