小八幡の一戸建て相場
神奈川県小田原市小八幡 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,130
80〜100㎡
24件
2,953
100〜120㎡
50件
3,022
120〜150㎡
6件
2,840
150㎡以上
10件
4,091
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,099
4〜6m
62件
2,985
6〜8m
15件
3,852
8m以上
5件
3,440
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲36.3%
平均価格
2,615
取引実績
101件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,460
5件
３ＬＤＫ
2,950
4件
２ＬＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第4四半期
3,300円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
3,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8
2025年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
2,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第1四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
小八幡は小田原市内54地区中25位（上位54%）。
単価17.0。
1つ上の中新田とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
小八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市小八幡３丁目６９番１９ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）