小八幡のマンション相場
神奈川県小田原市小八幡 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小八幡の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,063万円
㎡単価
17.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.5万円に対し、築30年は16.1万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲41.2%
平均価格
956
取引実績
10件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.7万円から2024年は㎡15.0万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
908
8件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
850円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第3四半期
900円
60㎡〜
15.0
2022年第2四半期
930円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2020年第2四半期
880円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2016年第1四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2014年第2四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2011年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2010年第2四半期
1,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小八幡のマンション一覧（1棟）
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
小八幡は小田原市内18地区中17位（上位6%）。
単価14.3。
1つ上の久野とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
小八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市小八幡３丁目６９番１９ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）