栢山のマンション相場
神奈川県小田原市栢山 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
栢山の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,081万円
㎡単価
17.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.3万円に対し、築35年は15.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,164円。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲50.2%
平均価格
1,037
取引実績
17件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.3万円から2025年は㎡23.1万円へ、15年間で+26.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,038
13件
２ＬＤＫ
1,087
3件
２ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第2四半期
700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
730円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2022年第2四半期
730円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2022年第1四半期
730円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栢山のマンション一覧（4棟）
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
栢山は小田原市内18地区中15位（上位17%）。
単価16.5。
1つ上の板橋とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
栢山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市栢山字大丸２６８５番５ | 13.8/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 栢山 70m |
| 小田原市栢山字土手庭２８５７番７外 | 11.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 栢山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）