蓮正寺のマンション相場
神奈川県小田原市蓮正寺 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
蓮正寺の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,660万円
㎡単価
30.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.1万円に対し、築20年は22.4万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は1,503円。
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲329.3%
平均価格
1,606
取引実績
13件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡35.3万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築16-20年
22
築21-25年
23
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,825
6件
４ＬＤＫ
1,733
3件
２ＤＫ
370
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
960
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第3四半期
370円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.2
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2021年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2020年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2014年第4四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2013年第2四半期
450円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2012年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2010年第1四半期
960円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蓮正寺のマンション一覧（6棟）
アーバンシティ小田原蛍田
築23年
| 12階建
| 106戸
2,980万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ロッキーホームニュー蓮正寺
築39年
| 4階建
| 19戸
380万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買22件
アールプラザ蓮正寺
築36年
| 5階建
| 44戸
1,730万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ロッキーホーム蓮正寺
築45年
| 4階建
| 19戸
430万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンシティ小田原蛍田２号棟
築23年
| 地下1階付12階建
| 106戸
1,890万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンキョウマンション
築37年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
蓮正寺は小田原市内18地区中12位（上位33%）。
単価22.6。
1つ上の酒匂とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
蓮正寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市蓮正寺字鶴野４７０番１９７ | 11.2/㎡ | - | 住宅 | 螢田 500m |
| 小田原市蓮正寺字杉田２３番８ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 螢田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）