酒匂のマンション相場
神奈川県小田原市酒匂 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
酒匂の中古マンション
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,728万円
㎡単価
25.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.7万円に対し、築30年は23.3万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。４ＤＫの平均価格は2,023円。
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼23.2%
平均価格
1,721
取引実績
76件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,742
58件
２ＬＤＫ
1,571
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＤＫ
1,550
2件
オープンフロア
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＤＫ
900
1件
１ＬＤＫ
750
1件
３ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
酒匂のマンション一覧（9棟）
ロータリーパレス国府津
築20年
| 14階建
| 79戸
2,580万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買91件
サンハイツ小田原
築51年
| 10階建
| 133戸
450万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買76件
ダイアパレス西湘南
築36年
| 8階建
| 116戸
1,780万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買66件
サングレイス国府津Ｓｅａ
築20年
| 11階建
| 69戸
2,280万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買56件
プレジール鴨宮
築36年
| 6階建
| 31戸
1,280万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買29件
シャンロック小田原第１マンション
築35年
| 5階建
| 33戸
1,449万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買13件
鴨宮グランドコート２
築37年
| 5階建
| 33戸
1,480万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買9件
協和弐番館
築37年
| 4階建
| 6戸
1,480万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サニーホーム酒匂
築45年
| 2階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
酒匂は小田原市内18地区中11位（上位39%）。
単価25.1。
1つ上の東町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
酒匂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市酒匂５丁目７２７番３外 | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 鴨宮 1700m |
| 小田原市酒匂４丁目２８番２１ | 8.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鴨宮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）