酒匂の土地相場
神奈川県小田原市酒匂 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が256,941円高くなります。
4m未満
23件
29万/坪
4〜6m
87件
45万/坪
6〜8m
9件
54万/坪
8m以上
14件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて254%の差があります。
ほぼ台形
13件
54万/坪
長方形
31件
47万/坪
台形
6件
44万/坪
ほぼ長方形
50件
41万/坪
ほぼ整形
10件
41万/坪
不整形
16件
35万/坪
ほぼ正方形
5件
32万/坪
袋地等
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
13件
49万/坪
南西
9件
49万/坪
南
29件
44万/坪
西
18件
44万/坪
北
27件
42万/坪
南東
8件
41万/坪
東
22件
36万/坪
北西
7件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
1,746
取引実績
135件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪32万円へ、17年間で37.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
910円
38坪〜（125㎡〜）
24.1/坪
2025年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2025年第1四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2024年第1四半期
290円
60坪〜（200㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2023年第4四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
酒匂は小田原市内56地区中15位（上位73%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の中曽根とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
酒匂 ◀
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30.6/坪
酒匂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市酒匂５丁目７２７番３外 | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 鴨宮 1700m |
| 小田原市酒匂４丁目２８番２１ | 8.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鴨宮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）