鴨宮の土地相場
神奈川県小田原市鴨宮 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市鴨宮の土地相場は坪単価11万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+162.8%。
推定相場
鴨宮の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
499,433円/坪
推定総額
2,247万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
前年比 ▲162.8%
平均価格
2,484
取引実績
113件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2025年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2024年第1四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2023年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
鴨宮は小田原市内56地区中11位（上位80%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の荻窪とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
鴨宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外 | 18.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鴨宮 550m |
| 小田原市南鴨宮３丁目４４番２１ | 17.6/㎡ | -0.6% | 銀行 | 鴨宮 130m |
| 小田原市南鴨宮２丁目３１番６ | 14.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鴨宮 500m |
| 小田原市鴨宮字稲荷森８５０番４ | 11.9/㎡ | - | 住宅 | 鴨宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）