田島の土地相場
神奈川県小田原市田島 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市田島の土地相場は坪単価7万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田島の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
214,158円/坪
推定総額
1,178万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,090円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.2/㎡
平均価格
1,782
取引実績
48件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+54.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2022年第3四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
田島は小田原市内56地区中38位（上位32%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の柳新田とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市田島字尾崎７４０番２外 | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 下曽我 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）