北ノ窪の土地相場
神奈川県小田原市北ノ窪 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市北ノ窪の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.7%。
推定相場
北ノ窪の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
306,187円/坪
推定総額
1,225万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が64,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて19%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,595
取引実績
13件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820102016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪33万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
254坪〜（840㎡〜）
17.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2020年第1四半期
5,000円
221坪〜（730㎡〜）
22.6/坪
2018年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2016年第2四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2014年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2010年第4四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2009年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
北ノ窪は小田原市内56地区中40位（上位29%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の高田とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
北ノ窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市北ノ窪字立畑２９８番８ | 8.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 相模沼田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）