東大友の土地相場
神奈川県小田原市東大友 | 10件の成約データ
神奈川県小田原市東大友の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大友の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
76,745円/坪
推定総額
691万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて40%の差があります。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,214
取引実績
10件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪8万円から2018年は坪13万円へ、3年間で+67.7%上昇（年平均+22.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2018年第2四半期
1,400円
194坪〜（640㎡〜）
7.2/坪
2017年第4四半期
1,900円
293坪〜（970㎡〜）
6.5/坪
2017年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2016年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2015年第3四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2015年第3四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2015年第3四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2015年第3四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
東大友は小田原市内56地区中55位（上位2%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の下大井とは18%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）