下大井の土地相場
神奈川県小田原市下大井 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市下大井の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下大井の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
89,394円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,265
取引実績
13件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2010201220162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2023年は坪13万円へ、13年間で+152.5%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
430円
21坪〜（70㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2017年第4四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2017年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2016年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2016年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2015年第3四半期
2,700円
230坪〜（760㎡〜）
11.7/坪
2012年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2012年第4四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
下大井は小田原市内56地区中54位（上位4%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の小竹とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）