小台の土地相場
神奈川県小田原市小台 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市小台の土地相場は坪単価6万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小台の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
160,699円/坪
推定総額
1,446万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+98%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
1,725
取引実績
42件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪27万円へ、14年間で+24.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
820円
121坪〜（400㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
小台は小田原市内56地区中41位（上位27%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の北ノ窪とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）