小台の一戸建て相場
神奈川県小田原市小台 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小台の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,315万円
うち土地分
2,822万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,436
取引実績
64件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
3件
３ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第2四半期
1,100円
420㎡〜
2.6
2024年第1四半期
3,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第1四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2024年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第1四半期
4,300円
380㎡〜
11.3
2022年第4四半期
3,800円
405㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2022年第4四半期
3,800円
400㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
小台は小田原市内54地区中42位（上位22%）。
単価13.6。
1つ上の田島とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）