小船の一戸建て相場
神奈川県小田原市小船 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,434
100〜120㎡
16件
2,556
120〜150㎡
6件
2,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
820
4〜6m
15件
2,333
6〜8m
11件
2,863
8m以上
5件
2,283
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲0.1%
平均価格
2,092
取引実績
36件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第2四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2023年第1四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2022年第3四半期
2,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2022年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第1四半期
1,400円
125㎡〜
・６ＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
小船は小田原市内54地区中46位（上位15%）。
単価12.6。
1つ上の板橋とは4%の差。
小船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市小船字永福８８番２２外 | 5.3/㎡ | -1.9% | 住宅 | 国府津 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）