小船の土地相場
神奈川県小田原市小船 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市小船の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小船の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
130,372円/坪
推定総額
652万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が135,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
882
取引実績
26件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2023年は坪5万円へ、14年間で74.5%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2018年第3四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2017年第2四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2017年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2016年第1四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
小船は小田原市内56地区中47位（上位16%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の羽根尾とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
小船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市小船字永福８８番２２外 | 5.3/㎡ | -1.9% | 住宅 | 国府津 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）