羽根尾の土地相場
神奈川県小田原市羽根尾 | 21件の成約データ
神奈川県小田原市羽根尾の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.8%。
推定相場
羽根尾の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
139,385円/坪
推定総額
1,742万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて32%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▼29.8%
平均価格
3,259
取引実績
21件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820102013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪12万円へ、17年間で44.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2020年第3四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2017年第1四半期
3,800円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7/坪
2016年第4四半期
690円
224坪〜（740㎡〜）
3.1/坪
2013年第4四半期
2,500円
275坪〜（910㎡〜）
9.1/坪
2011年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2010年第2四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
羽根尾は小田原市内56地区中46位（上位18%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の曽我谷津とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）