西大友の土地相場
神奈川県小田原市西大友 | 12件の成約データ
神奈川県小田原市西大友の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大友の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
92,582円/坪
推定総額
741万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が60,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,583
取引実績
12件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20092011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+64.5%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第1四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2014年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2014年第2四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2011年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2010年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
西大友は小田原市内56地区中50位（上位11%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の曽我別所とは9%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）