曽我原の土地相場
神奈川県小田原市曽我原 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市曽我原の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽我原の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
122,046円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大229%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,233
取引実績
20件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪29万円へ、14年間で+184.4%上昇（年平均+13.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2020年第1四半期
930円
38坪〜（125㎡〜）
24.6/坪
2015年第3四半期
750円
36坪〜（120㎡〜）
20.7/坪
2014年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2014年第2四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
2013年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2013年第1四半期
740円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
曽我原は小田原市内56地区中48位（上位14%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の小船とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
曽我原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市曽我原字神戸５６０番８ | 10.1/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 下曽我 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）