小竹の土地相場
神奈川県小田原市小竹 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市小竹の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小竹の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
120,687円/坪
推定総額
1,147万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,845
取引実績
28件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪9万円へ、15年間で46.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
710円
42坪〜（140㎡〜）
16.8/坪
2020年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第2四半期
60円
15坪〜（50㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
680円
115坪〜（380㎡〜）
5.9/坪
2019年第2四半期
5,500円
575坪〜（1900㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
5,500円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1/坪
2018年第1四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2018年第1四半期
6,000円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
小竹は小田原市内56地区中53位（上位5%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の延清とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）