桑原の土地相場
神奈川県小田原市桑原 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市桑原の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桑原の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
63,410円/坪
推定総額
539万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,237円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,012
取引実績
15件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪24万円へ、15年間で+838.4%上昇（年平均+55.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第1四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
桑原は小田原市内56地区中56位（上位0%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の東大友とは31%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）