田島の一戸建て相場
神奈川県小田原市田島 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田島の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,969万円
うち土地分
2,475万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼38.2%
平均価格
2,226
取引実績
31件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
19万
'08'09'11'12'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
500円
180㎡〜
2.8
2024年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2024年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第4四半期
2,100円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2023年第4四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2022年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2022年第3四半期
720円
85㎡〜
8.5
2022年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2021年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
田島は小田原市内54地区中41位（上位24%）。
単価13.7。
1つ上の東町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市田島字尾崎７４０番２外 | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 下曽我 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）