東町の一戸建て相場
神奈川県小田原市東町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東町の一戸建て
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,557万円
うち土地分
3,063万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,744。木造（2,245）との差は557%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,313
取引実績
85件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
6件
１Ｋ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
４Ｋ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2024年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2024年第4四半期
780円
135㎡〜
5.8
2024年第3四半期
1,700円
165㎡〜
・１Ｋ
10.3
2024年第3四半期
780円
95㎡〜
8.2
2024年第3四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2024年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
東町は小田原市内54地区中40位（上位26%）。
単価14.2。
1つ上の飯田岡とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市東町１丁目３０４番２外 | 11.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 小田原 1600m |
| 小田原市東町１丁目２０７番３ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 小田原 1600m |
| 小田原市千代字東町２６７番４ | 7.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 下曽我 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）