飯田岡の一戸建て相場
神奈川県小田原市飯田岡 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,846。軽量鉄骨造（2,701）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
2,846
軽量鉄骨造
9件
2,701
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,454
80〜100㎡
15件
2,524
100〜120㎡
39件
3,077
120〜150㎡
5件
2,400
150㎡以上
10件
3,432
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,453
4〜6m
45件
2,883
6〜8m
8件
3,262
8m以上
10件
3,128
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,414
取引実績
78件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
15万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
6件
３ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2025年第3四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2025年第3四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
2,500円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
16.1
2024年第4四半期
680円
100㎡〜
6.8
2024年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2024年第3四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
飯田岡は小田原市内54地区中39位（上位28%）。
単価14.4。
1つ上の曽我光海とは1%の差。
最寄り駅の相場
飯田岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市飯田岡字下河原３６７番１５ | 9.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 飯田岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）