新屋の一戸建て相場
神奈川県小田原市新屋 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,868
100〜120㎡
21件
3,552
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,787
6〜8m
3件
4,132
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼15.9%
平均価格
2,417
取引実績
33件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
24万
24万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
２ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
26.9
2024年第2四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2023年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2023年第2四半期
940円
100㎡〜
9.4
2022年第4四半期
830円
100㎡〜
8.3
2022年第3四半期
590円
100㎡〜
5.9
2022年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2022年第2四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2022年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
新屋は小田原市内54地区中18位（上位67%）。
単価18.0。
1つ上の清水新田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
新屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市新屋字川久保１６番６外 | 9.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富水 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）