城山の一戸建て相場
神奈川県小田原市城山 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
城山の一戸建て
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,787万円
うち土地分
5,293万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,162。木造（4,217）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼18.4%
平均価格
4,033
取引実績
96件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
22万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033
3件
５ＬＤＫ
3,767
3件
１ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ
3,350
2件
４ＤＫ
12,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
８ＬＤＫ
6,700
1件
２ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
10.1
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
890円
55㎡〜
16.2
2025年第1四半期
13,000円
680㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第1四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第1四半期
3,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
12,000円
680㎡〜
17.6
2024年第4四半期
12,000円
390㎡〜
・４ＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
城山は小田原市内54地区中13位（上位76%）。
単価18.8。
1つ上の酒匂とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市城山１丁目１５２番８ | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 小田原 150m |
| 小田原市城山３丁目７１７番１０ | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小田原 550m |
| 小田原市城山１丁目１０８番６ | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小田原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）