城山の一戸建て相場

神奈川県小田原市城山 | 97件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

城山の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,795万円

うち土地分

5,301万円

うち建物分

494万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,085。木造（4,174）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,085

5件

鉄骨造

4,797

4件

軽量鉄骨造

4,580

5件

木造

4,174

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,946

7件

80〜100㎡

2,579

18件

100〜120㎡

4,472

29件

120〜150㎡

3,495

10件

150㎡以上

7,677

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,856

15件

4〜6m

5,097

71件

6〜8m

4,520

6件

8m以上

8,717

5件

小田原市平均 - → 城山 18.9 小田原市内 13位/54地区

平均㎡単価

18.9

前年比 ▼6.3%

平均価格

4,026

取引実績

97件

平均面積

256㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

28万19万9万0

22万

23万

'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,033

3件

５ＬＤＫ

3,767

3件

１ＬＤＫ

2,450

2件

３ＬＤＫ

3,350

2件

４ＤＫ

12,000

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

13,000

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

1件

８ＬＤＫ

6,700

1件

２ＤＫ

4,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400円 120㎡〜 28.3

2025年第3四半期 3,500円 345㎡〜・５ＬＤＫ 10.1

2025年第3四半期 4,000円 120㎡〜・３ＬＤＫ 33.3

2025年第3四半期 3,400円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3

2025年第2四半期 890円 55㎡〜 16.2

2025年第1四半期 13,000円 680㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 19.1

2025年第1四半期 4,500円 160㎡〜・４ＬＤＫ 28.1

2025年第1四半期 3,800円 190㎡〜・５ＬＤＫ 20.0

2025年第1四半期 4,200円 150㎡〜・４ＬＤＫ 28.0

2025年第1四半期 12,000円 680㎡〜 17.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	195,353	-
2016	193,803	-
2018	191,557	-487
2020	189,425	-197
2022	187,880	+139
2023	187,040	+304

所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

城山は小田原市内54地区中13位（上位76%）。単価18.9。 1つ上の酒匂とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 栄町

33.9

+80%

2 中町

27.2

+44%

3 南鴨宮

22.3

+18%

4 本町

22.0

+17%

5 浜町

22.0

+17%

6 西酒匂

21.4

+13%

7 中里

20.6

+9%

8 下堀

20.0

+6%

9 鴨宮

19.9

+6%

10 堀之内

19.9

+5%

11 寿町

19.2

+2%

12 酒匂

19.0

+1%

13 城山 ◀

18.9

―

14 南町

18.5

-2%

15 国府津

18.4

-2%

16 扇町

18.3

-3%

17 清水新田

18.0

-4%

18 新屋

18.0

-5%

中価格帯（19〜36位）

19 上新田

17.9

-5%

36 北ノ窪

14.7

-22%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 高田

14.6

-22%

54 小竹

8.8

-53%

他 16 地区

最寄り駅の相場

城山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市城山１丁目１５２番８	20.5/㎡	+0.5%	住宅,店舗,その他	小田原 150m
小田原市城山３丁目７１７番１０	18.6/㎡	+1.1%	住宅	小田原 550m
小田原市城山１丁目１０８番６	17.8/㎡	+0.6%	住宅	小田原 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

城山の他の不動産相場