城山の土地相場
神奈川県小田原市城山 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市城山の土地相場は坪単価16万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.3%。
推定相場
城山の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
622,934円/坪
推定総額
3,426万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価68万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
3,481
取引実績
87件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪64万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
54坪〜（180㎡〜）
93.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2024年第4四半期
7,000円
85坪〜（280㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2024年第3四半期
4,100円
115坪〜（380㎡〜）
35.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2024年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
城山は小田原市内56地区中2位（上位96%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の栄町とは40%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市城山１丁目１５２番８ | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 小田原 150m |
| 小田原市城山３丁目７１７番１０ | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小田原 550m |
| 小田原市城山１丁目１０８番６ | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小田原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）