城山の土地相場

神奈川県小田原市城山 | 87件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

城山の土地

87件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

623,858円/坪

推定総額

3,431万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が265,033円高くなります。

4m未満

57万/坪

15件

4〜6m

70万/坪

52件

6〜8m

83万/坪

12件

8m以上

66万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価89万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて82%の差があります。

ほぼ整形

89万/坪

9件

ほぼ長方形

78万/坪

25件

台形

76万/坪

5件

ほぼ台形

74万/坪

15件

袋地等

71万/坪

5件

長方形

56万/坪

6件

不整形

49万/坪

20件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。

南

83万/坪

18件

西

74万/坪

15件

北西

71万/坪

8件

東

71万/坪

11件

北東

70万/坪

4件

南東

63万/坪

5件

北

55万/坪

16件

南西

55万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

8件

店舗

1件

小田原市平均 - → 城山 51.3/坪(15.5/㎡) 小田原市内 2位/56地区

平均坪単価

51.3/坪

15.5/㎡

前年比 ▼6.2%

平均価格

3,481

取引実績

87件

平均面積

74坪

244㎡

相場の動き

坪単価の推移

134万100万66万32万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪64万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,100円 54坪〜（180㎡〜） 93.7/坪

2025年第1四半期 1,700円 48坪〜（160㎡〜） 35.1/坪

2024年第4四半期 2,200円 76坪〜（250㎡〜） 29.1/坪

2024年第4四半期 7,000円 85坪〜（280㎡〜） 82.6/坪

2024年第3四半期 4,500円 115坪〜（380㎡〜） 39.1/坪

2024年第3四半期 4,100円 115坪〜（380㎡〜） 35.7/坪

2024年第2四半期 3,000円 30坪〜（100㎡〜） 99.2/坪

2024年第1四半期 2,900円 30坪〜（100㎡〜） 95.9/坪

2024年第1四半期 3,000円 30坪〜（100㎡〜） 99.2/坪

2023年第4四半期 500円 106坪〜（350㎡〜） 4.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	195,353	-
2016	193,803	-
2018	191,557	-487
2020	189,425	-197
2022	187,880	+139
2023	187,040	+304

所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の土地マップ

小田原市内のエリアランキング

城山は小田原市内56地区中2位（上位96%）。坪単価51.3/坪。 1つ上の栄町とは40%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 栄町

71.9/坪

+40%

2 城山 ◀

51.3/坪

―

3 本町

49.3/坪

-4%

4 南鴨宮

47.8/坪

-7%

5 南町

45.6/坪

-11%

6 中町

44.0/坪

-14%

7 西酒匂

42.6/坪

-17%

8 中里

39.5/坪

-23%

9 扇町

37.3/坪

-27%

10 荻窪

37.2/坪

-28%

11 浜町

36.4/坪

-29%

12 鴨宮

36.3/坪

-29%

13 寿町

34.3/坪

-33%

14 中曽根

31.2/坪

-39%

15 酒匂

30.6/坪

-40%

16 早川

30.5/坪

-41%

17 板橋

30.5/坪

-41%

18 久野

30.1/坪

-41%

19 清水新田

30.0/坪

-42%

中価格帯（20〜38位）

20 国府津

29.0/坪

-43%

38 田島

23.6/坪

-54%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 高田

22.9/坪

-55%

56 桑原

8.3/坪

-84%

他 16 地区

最寄り駅の相場

城山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市城山１丁目１５２番８	20.5/㎡	+0.5%	住宅,店舗,その他	小田原 150m
小田原市城山３丁目７１７番１０	18.6/㎡	+1.1%	住宅	小田原 550m
小田原市城山１丁目１０８番６	17.8/㎡	+0.6%	住宅	小田原 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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