荻窪の土地相場
神奈川県小田原市荻窪 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が494,411円高くなります。
4m未満
5件
55万/坪
4〜6m
46件
53万/坪
6〜8m
8件
34万/坪
8m以上
4件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
24件
64万/坪
長方形
9件
62万/坪
ほぼ台形
5件
54万/坪
台形
4件
48万/坪
ほぼ整形
5件
47万/坪
不整形
16件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
6件
67万/坪
北東
6件
67万/坪
南西
4件
57万/坪
南
11件
54万/坪
南東
5件
53万/坪
西
12件
50万/坪
北
10件
44万/坪
北西
9件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
37.2/坪
11.2/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
2,096
取引実績
64件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪33万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2024年第2四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2023年第3四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2023年第2四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2022年第1四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2022年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
荻窪は小田原市内56地区中10位（上位82%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の扇町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
荻窪 ◀
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37.2/坪