板橋の土地相場
神奈川県小田原市板橋 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,324円高くなります。
4m未満
11件
28万/坪
4〜6m
37件
40万/坪
6〜8m
11件
52万/坪
8m以上
6件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価51万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
4件
51万/坪
ほぼ台形
10件
46万/坪
ほぼ長方形
23件
45万/坪
長方形
9件
43万/坪
台形
3件
37万/坪
不整形
14件
33万/坪
袋地等
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
4件
52万/坪
北
23件
48万/坪
南
19件
40万/坪
南東
5件
39万/坪
東
6件
39万/坪
南西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,241
取引実績
67件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪24万円へ、17年間で37.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
6,000円
227坪〜（750㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2022年第4四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2022年第2四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
板橋は小田原市内56地区中17位（上位70%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の早川とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
17
板橋 ◀
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30.5/坪
板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市板橋字堂屋敷７３０番１３ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 箱根板橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）