扇町の土地相場
神奈川県小田原市扇町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市扇町の土地相場は坪単価11万円（112件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.2%。
推定相場
扇町の土地
112件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
492,232円/坪
推定総額
2,461万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,430
取引実績
112件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2025年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
7,800円
178坪〜（590㎡〜）
43.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2025年第1四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第3四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
扇町は小田原市内56地区中9位（上位84%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の中里とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
扇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市扇町１丁目２２４番８ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小田原 1200m |
| 小田原市扇町５丁目６４番２３１ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 五百羅漢 420m |
| 小田原市扇町４丁目２８８番１外 | 6.1/㎡ | +1.2% | 工場 | 小田原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）