扇町の土地相場

神奈川県小田原市扇町 | 112件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

扇町の土地

112件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

493,211円/坪

推定総額

2,466万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,769円高くなります。

4m未満

36万/坪

22件

4〜6m

55万/坪

56件

6〜8m

59万/坪

10件

8m以上

58万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価63万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて47%の差があります。

ほぼ整形

63万/坪

6件

ほぼ台形

62万/坪

12件

ほぼ長方形

53万/坪

46件

台形

50万/坪

4件

長方形

48万/坪

19件

不整形

43万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南

61万/坪

18件

南西

56万/坪

3件

西

56万/坪

15件

東

54万/坪

21件

北

53万/坪

20件

南東

48万/坪

9件

北東

42万/坪

14件

北西

36万/坪

7件

接面道路無

36万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

14件

店舗

3件

工場

1件

倉庫

1件

小田原市平均 - → 扇町 37.3/坪(11.3/㎡) 小田原市内 9位/56地区

平均坪単価

37.3/坪

11.3/㎡

前年比 ▼3.4%

平均価格

2,430

取引実績

112件

平均面積

80坪

263㎡

相場の動き

坪単価の推移

114万85万56万27万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,800円 36坪〜（120㎡〜） 49.6/坪

2025年第2四半期 1,300円 41坪〜（135㎡〜） 31.8/坪

2025年第1四半期 2,400円 54坪〜（180㎡〜） 44.1/坪

2025年第1四半期 7,800円 178坪〜（590㎡〜） 43.7/坪

2025年第1四半期 1,400円 47坪〜（155㎡〜） 29.9/坪

2025年第1四半期 4,000円 154坪〜（510㎡〜） 25.9/坪

2024年第4四半期 1,800円 51坪〜（170㎡〜） 35.0/坪

2024年第3四半期 2,400円 44坪〜（145㎡〜） 54.7/坪

2024年第3四半期 1,100円 23坪〜（75㎡〜） 48.5/坪

2024年第2四半期 2,600円 44坪〜（145㎡〜） 59.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	195,353	-
2016	193,803	-
2018	191,557	-487
2020	189,425	-197
2022	187,880	+139
2023	187,040	+304

所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の土地マップ

小田原市内のエリアランキング

扇町は小田原市内56地区中9位（上位84%）。坪単価37.3/坪。 1つ上の中里とは6%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 栄町

71.9/坪

+93%

2 城山

51.3/坪

+38%

3 本町

49.3/坪

+32%

4 南鴨宮

47.8/坪

+28%

5 南町

45.6/坪

+22%

6 中町

44.0/坪

+18%

7 西酒匂

42.6/坪

+14%

8 中里

39.5/坪

+6%

9 扇町 ◀

37.3/坪

―

10 荻窪

37.2/坪

+0%

11 浜町

36.4/坪

-2%

12 鴨宮

36.3/坪

-2%

13 寿町

34.3/坪

-8%

14 中曽根

31.2/坪

-16%

15 酒匂

30.6/坪

-18%

16 早川

30.5/坪

-18%

17 板橋

30.5/坪

-18%

18 久野

30.1/坪

-19%

19 清水新田

30.0/坪

-20%

中価格帯（20〜38位）

20 国府津

29.0/坪

-22%

38 田島

23.6/坪

-37%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 高田

22.9/坪

-39%

56 桑原

8.3/坪

-78%

他 16 地区

最寄り駅の相場

扇町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市扇町１丁目２２４番８	13.0/㎡	+0.8%	住宅	小田原 1200m
小田原市扇町５丁目６４番２３１	11.0/㎡	-	住宅	五百羅漢 420m
小田原市扇町４丁目２８８番１外	6.1/㎡	+1.2%	工場	小田原 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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