扇町のマンション相場
神奈川県小田原市扇町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
扇町の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,559万円
㎡単価
35.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.3万円に対し、築25年は28.1万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,658円。
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,339
取引実績
38件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.8万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
28
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,314
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
４ＬＤＫ
2,733
3件
２ＬＤＫ
3,400
1件
３ＤＫ
1,600
1件
１Ｋ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2024年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
扇町のマンション一覧（5棟）
モナーク小田原パークサイド
築26年
| 8階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ライフレビュー小田原
築20年
| 6階建
| 56戸
2,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ポレスター小田原
築23年
| 15階建
| 61戸
3,480万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ロッキーホーム扇町
築40年
| 4階建
| 16戸
290万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買10件
セレスガーデン扇町
築27年
| 8階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
扇町は小田原市内18地区中5位（上位72%）。
単価32.7。
1つ上の城山とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
扇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市扇町１丁目２２４番８ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小田原 1200m |
| 小田原市扇町５丁目６４番２３１ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 五百羅漢 420m |
| 小田原市扇町４丁目２８８番１外 | 6.1/㎡ | +1.2% | 工場 | 小田原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）