本町のマンション相場
神奈川県小田原市本町 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.0万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
36.0万/㎡
築5年
39件
43.9万/㎡
築10年
21件
37.1万/㎡
築15年
20件
35.6万/㎡
築20年
11件
42.3万/㎡
築25年
4件
22.2万/㎡
築35年
3件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＤＫの平均価格は1,275円。
２ＬＤＫ
33件
2,254円
３ＬＤＫ
83件
2,628円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,189円
４ＬＤＫ
3件
2,431円
１ＬＤＫ
2件
2,254円
オープンフロア
3件
399円
２ＤＫ
2件
1,275円
平均㎡単価
46.1
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,079
取引実績
135件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2025年は㎡56.4万円へ、17年間で+48.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
46
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,138
83件
２ＬＤＫ
2,948
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,783
6件
４ＬＤＫ
3,267
3件
オープンフロア
463
3件
１ＬＤＫ
2,900
2件
２ＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第3四半期
4,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
4,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2025年第1四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（15棟）
サーパス小田原本町
築23年
| 14階建
| 92戸
5,480万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買52件
クオス小田原本町
築20年
| 地下1階付14階建
| 64戸
7,380万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買39件
モナーク小田原三の丸
築25年
| 13階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買29件
陽輪台小田原
築41年
| 9階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルディーク小田原城址公園
築14年
| 地下1階付10階建
| 26戸
2,880万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ザレジデンス小田原三の丸
築8年
| 地下1階付10階建
| 65戸
4,380万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買18件
レアージュ小田原本町
築21年
| 13階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買15件
クオス小田原３
築12年
| 10階建
| 43戸
4,780万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ラディエンス小田原本町
築19年
| 7階建
| 24戸
5,390万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルジェンド小田原城址公園
築13年
| 10階建
| 29戸
3,210万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前
築25年
| 地下1階付13階建
| 57戸
6,480万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サンクレイドル小田原本町
築8年
| 11階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ドラゴンマンション小田原壱番館
築28年
| 地下1階付11階建
| 41戸
3,200万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買7件
共立本町マンション
築44年
| 9階建
| 46戸
1,380万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買7件
クオス小田原III
築12年
売買0件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
本町は小田原市内18地区中2位（上位89%）。
単価46.1。
1つ上の栄町とは21%の差。