レアージュ小田原本町

神奈川県小田原市本町3丁目11-20 | 築21年 | 37戸

推定相場

レアージュ小田原本町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122014202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、17年間で32.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には185,000円へ、176.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均2,885万円です。4SLDKが最も高く平均6,515万円、2LDKは平均2,885万円です。

2LDK

7件

2,885万

3LDK

6件

3,857万

4SLDK

2件

6,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,885万	1,929万	3,980万
3LDK	6件	3,857万	2,392万	7,229万
4SLDK	2件	6,515万	6,468万	6,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（38.9万円）と比べて11.4万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.9万/㎡

5件

4-7階

46.2万/㎡

5件

8階以上

50.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市本町3丁目11-20
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	65.20m² ～ 195.60m²
分譲会社	プロスパーデザイン
施工会社	日東みらい建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

小田原駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線

徒歩13分

学区情報

小学校

三の丸小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レアージュ小田原本町	2005	37戸	60.6万	3,980万
サンクレイドル小田原本町	2018	50戸	75.4万	4,980万
ヴェルディーク小田原城址公園	2012	26戸	54.3万	2,880万
ベルジェンド小田原城址公園	2013	29戸	51.2万	3,210万
モナーク小田原三の丸	2001	36戸	36.2万	2,580万
ラディエンス小田原本町	2007	24戸	66.6万	5,390万
ザレジデンス小田原三の丸	2018	65戸	64.5万	4,380万
ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前	2001	57戸	97.1万	6,480万
共立本町マンション	1982	46戸	22.3万	1,380万
陽輪台小田原	1985	42戸	34.0万	2,380万
サーパス小田原本町	2003	92戸	71.8万	5,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	50.3万	38.2万	39.6万	-	-	60.6万	60.6万
3LDK	45.0万	38.9万	-	-	-	72.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.57万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.57万/㎡
2023年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	6,000万	72.19万/㎡
2022年8月	4〜6階	4SLDK	195㎡〜	6,990万	35.74万/㎡
2022年11月	4〜6階	4SLDK	195㎡〜	6,890万	35.23万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.04万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.11万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,490万	38.2万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.91万/㎡
2013年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.31万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.87万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.41万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.22万/㎡
2009年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額64,000円。1Kなら月額64,000円が相場です。

ワンルーム

62,500円

59,000〜67,000円

65,000円

63,000〜67,000円

64,000円

59,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

15〜20万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,837円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,661円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,000円	2,555円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,385円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,123円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,385円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,000円	2,687円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,661円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,123円/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,123円/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,415円/㎡
2019年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,411円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,411円/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,411円/㎡
2018年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,423円/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,233円/㎡
2018年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,669円/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,123円/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,411円/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,702円/㎡
2016年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	65,000円	2,460円/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	63,000円	2,503円/㎡
2013年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	67,000円	2,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。