ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前
神奈川県小田原市本町1丁目2-20 | 築25年 | 57戸
最新データ
2024年11月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は97.1万円。周辺エリア平均（60.3万円）を61.0%上回って、小田原市全体の平均（34.3万円）を183.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の61.1万/㎡から2024年は100.1万/㎡へ、12年間で63.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2021年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・17件）で、平均3,337万円です。3LDKが最も高く平均5,351万円、２ＬＤＫは平均3,016万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
17件 |
3,337万 |
1,971万 |
6,006万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
3,016万 |
2,075万 |
4,131万 |
| 3LDK |
5件 |
5,351万 |
4,655万 |
6,002万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市本町1丁目2-20 |
|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.71m² ～ 142.05m² |
|---|
| 分譲会社 | ナイス |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 田中組 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前 |
2001 |
57戸 |
97.1万 |
6,480万 |
| セルアージュ小田原城址サントゥール |
2013 |
25戸 |
74.7万 |
5,380万 |
| ルネサンス小田原城址公園 |
2011 |
55戸 |
69.6万 |
5,480万 |
| 陽輪台小田原 |
1985 |
42戸 |
34.0万 |
2,380万 |
| モナーク小田原三の丸 |
2001 |
36戸 |
36.2万 |
2,580万 |
| 小田原パークホームズ |
1994 |
26戸 |
58.4万 |
3,880万 |
| クオス小田原本町 |
2006 |
64戸 |
91.5万 |
7,380万 |
| サーパス小田原本町 |
2003 |
92戸 |
71.8万 |
5,480万 |
| 共立本町マンション |
1982 |
46戸 |
22.3万 |
1,380万 |
| クオス小田原３ |
2014 |
43戸 |
72.3万 |
4,780万 |
| ベルジェンド小田原城址公園 |
2013 |
29戸 |
51.2万 |
3,210万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
61.1万 |
67.7万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
97.13万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
70㎡〜 |
7,500万 |
103.08万/㎡ |
| 2022年4月 |
10〜12階 |
3SLDK |
140㎡〜 |
10,800万 |
76.04万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,370万 |
65.95万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,250万 |
64.14万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
66.11万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.75万/㎡ |
| 2012年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,000万 |
60.37万/㎡ |
| 2012年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,100万 |
61.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,857円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,062円/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,473円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
3,018円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,173円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,173円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,169円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。